ITE - CÓMO SE DEBE PROCEDER


 

 

    Los propietarios de construcciones y edificaciones tienen el deber legal de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.

    El informe de ITE
    Mediante la Inspección Técnica de Edificaciones, ITE, se establece a su vez la obligación para los propietarios de construcciones y edificaciones, con independencia de su uso o destino, de efectuar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y el cumplimiento del deber de conservación.

    El informe de ITE debe realizarse conforme al modelo aprobado y hacer referencia necesariamente al estado de los siguientes aspectos de la edificación o construcción:

    - Cimentación y estructura.
    - Fachadas y medianeras.
    - Estanqueidad e instalaciones generales.
    - Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afectan a las condiciones de habitabilidad y uso efectivo.

Normativa aplicable

    - Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, publicada en BOJA 31 de diciembre de 2002 y BOE 14 de enero de 2003.
    - Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones del Ayuntamiento de Sevilla, aprobada en 20 de mayo de 2004, y publicada en BOP de Sevilla de 17 de junio de 2004, modificada por acuerdo de 28 de septiembre de 2011. En BOP de Sevilla de 16 de noviembre de 2011 se ha publicado el texto refundido de la Ordenanza.

    El propietario:

    - Deberá encargar a un técnico competente, designado por él mismo, la expedición del informe de ITE. Los Colegios Oficiales correspondientes disponen de relaciones de profesionales a los que los propietarios podrán dirigirse.

    - Deberá facilitar al técnico redactor del informe la visita de inspección así como las actuaciones necesarias a fin de que dicho técnico pueda determinar el estado del edificio y si son necesarias obras en el inmueble en orden a garantizar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Así como facilitar datos que pueda necesitar el técnico para cumplimentar la Ficha Técnica que forma parte del informe de ITE.

    Cumplimentación y presentación del informe de ITE:
    Se ha creado una aplicación que permite cumplimentar y, en su caso, presentar el informe de ITE a través de internet.
    Las diferentes modalidades de presentación son las siguientes:

    - Cumplimentar el informe de ITE siguiendo el programa informático; visarlo electrónicamente en el correspondiente Colegio Profesional, en caso de que voluntariamente se quiera visar el informe de ITE; firmarlo, tanto por el técnico redactor como por el propietario, o su representante, digitalmente mediante el certificado digital de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) o a través del DNI electrónico, y presentar a través de internet.

    AVISO PRESENTACIÓN INFORMES DE ITE:

    Con la entrada en vigor de la nueva ley 39 y 40 de 1 de octubre de 2015 del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas y de régimen jurídico del sector público respectivamente, A PARTIR DEL 2 DE OCTUBRE DE 2016 NO SE ADMITIRAN INFORMES DE INSPECCIÓN TÉCNICA EN PAPEL, debiéndose presentar el mismo telemáticamente o en su defecto de la siguiente forma:

    - ITES NO TELEMÁTICAS (Realizadas mediante programa en Web de la Gerencia de Urbanismo, pero con la presentación física y presencial en esta Gerencia de Urbanismo).
    Dicho informe de inspección técnica de edificios, deberá presentarse en cualquier dispositivo digital (cd, pendrive, dvd…), el cual no será devuelto al presentador. Al estar dicho informe identificado con un localizador, no será necesario el escaneo de la totalidad del informe, si siendo necesario y obligatorio una vez firmados, el escaneo de la pagina correspondiente a la “conclusión final y firma del documento” así como la “declaración responsable” en su caso.

    - ITES MANUALES (NO REALIZADAS MEDIANTE  PROGRAMA en Web de Gerencia de Urbanismo). Dicho informe de inspección técnica de edificios deberá presentarse total e íntegramente escaneado después de su firma en cualquier dispositivo digital (cd, pendrive, dvd…), el cual no será devuelto al presentador.

    EL INFORME DE INSPECCIÓN TECNICA en dicho formato digital SERÁ EXACTAMENTE EL MISMO EN CUANTO MODELO AL QUE ANTERIORMENTE SE PRESENTABA DE FORMA FISICA Y PRESENCIAL, debidamente cumplimentado en su totalidad, firmado y acompañado de la declaración responsable en el supuesto de no estar visado por el correspondiente colegio, como así lo recoge la ordenanza de ITE, publicada en BOP de 16 de noviembre de 2011.

    Si el presentador necesitara justificante de presentación, deberá acompañar al dispositivo del siguiente justificante de presentación por duplicado. (Modelo general de instancia cuya descarga esta habilitada en www.sevilla.org/urbanismo/)

    Dado que no es obligatorio el visado por el correspondiente Colegio Profesional del informe de ITE, aquellos informes de ITE que no se presenten visados deben venir acompañados de declaración responsable del técnico redactor. La Gerencia de Urbanismo tiene disponible en la pestaña "Descarga de solicitudes" el modelo de Declaración Responsable para la presentación de documentación técnica sin visar, o directamente desde aquí.

    A modo de borrador de trabajo para los técnicos redactores de los informes de ITE se puede utilizar el pdf adjunto.



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