El Ayuntamiento desbloquea el desarrollo urbanístico de los suelos de San Nicolás Oeste con la aprobación de su nuevo Plan Parcial que impulsa esta zona junto al aeropuerto como área de expansión de actividades económicas

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado de forma inicial el nuevo documento para la ordenación pormenorizada de San Nicolás Oeste, una bolsa de suelo urbanizable situada al norte de la N-IV, entre ésta y la barriada de Valdezorras, en las proximidades del aeropuerto. “Con este paso, desbloqueamos el futuro de esta zona de la ciudad como área de atracción de actividades económicas en las proximidades del Aeropuerto de Sevilla, siendo un ejemplo más del empeño del equipo de gobierno municipal en facilitar el desarrollo urbanístico de la ciudad y la inversión privada”, según ha explicado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.

El Plan Parcial que ha comenzado su tramitación con esta aprobación inicial ha sido elaborado y presentado por los propietarios de los suelos constituidos en Junta de Compensación, que asumieron la anulación en 2018 de otro anterior del año 2013 por sentencia judicial. Arrancado de nuevo el proceso, el nuevo documento ordena detalladamente unos terrenos que suman 1.431.254 m2 de superficie, cuyo uso global previsto es el de actividades productivas, si bien, también incluye otros usos pormenorizados como industria y almacenamiento, servios avanzados, terciarios, gran superficie comercial, estación de servicio y residencial.

El Plan Parcial propone la ordenación detallada del sector con la definición de la estructura viaria, la calificación de los distintos usos y descripción de éstos, la definición de espacios libres, así como de los equipamientos y las dotaciones para aparcamientos. La ordenación se apoya en importantes elementos del sistema general viario y de espacios libres interiores del mismo, como son el distribuidor urbano Miraflores-Guadaíra, la Ronda Urbana Miraflores-Ranillas y el Parque de San Nicolás. Estos espacios libres se sitúan precisamente como zonas de transición entre los usos de actividades productivas y los restantes.

El desarrollo más específico de los ámbitos con las parcelas que acogerán los distintos usos se realizará posteriormente a través de un Estudio de Detalle, en el que se establecerán también los volúmenes de la zona residencial y se definirán las parcelas destinadas a vivienda libre, vivienda protegida, zona verde y viario interior.

“La tramitación de este nuevo Plan Parcial que ahora se inicia pone de relieve el interés de propietarios y Ayuntamiento por desarrollar urbanísticamente la zona, que se encuentra en una disposición óptima para convertirse en una oferta cualificada de suelos para actividades económicas, reforzando el eje productivo que se está consolidando en torno al aeropuerto, cuya proximidad es una oportunidad para el desarrollo de actividades logísticas, terciarias y comerciales”, según ha abundado el delegado.

Este proyecto urbano se asienta también sobre un proyecto de trazado de un nuevo viario para acceder al sector, redactado y aprobado por el Ministerio de Fomento. Este nuevo enlace parte de la remodelación del nudo entre la Carretera SE-20 y la Autovía A-4, planteando un nuevo trazado que resuelve la falta de conexión viaria adecuada habida hasta el momento para acceder a parcelas como estas de San Nicolás Oeste y otras como las del Buen Aire y el Higuerón Sur. Su coste está estimado en 21 millones de euros.

Tanto este proyecto de nuevo trazado viario como el propio Plan Parcial que ahora se inicia abren la puerta a la transformación de este ámbito en un nuevo polo de atracción de actividad económica y de captación de nuevas inversiones

para la ciudad.

Previamente a la aprobación inicial del documento se han solicitado y recibido todos los informes de los distintos organismos con intereses afectados por este futuro desarrollo. Tras este paso, el texto será expuesto públicamente durante el plazo de un mes para más adelante someterse a aprobación provisional y definitiva.

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